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住宅の相場を知る必要がない3つの理由

From:柴垣和哉@和歌山家づくりのお金相談センター

 

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住宅購入専門ファイナンシャルプランナーの柴垣です。

 

 

 

新年、あけましておめでとうございます。

 

今年は、いよいよ消費税が10%に上がりますね。

 

消費税が上がるときというのは、

駆け込み需要で住宅の契約が増える時期です。

 

ただし、中には、勢いで高い家を

購入してしまう方もいらっしゃいます。

 

それでも、問題なく住宅ローンを

返済し続けることができればいいのですが、

将来その住宅ローンの支払いに

悩まされる方もいるのが現状です。

 

そういう人を少しでも減らすことができるように、

私自身少しでもお役に立てればと思っています。

  

できるだけ多くの家計が

「家を買ってからもお金が貯まる家計」

になるよう、頑張ります。

 

 

さて、家を買うときに

多くの方が気にするのが「家の相場」です。

 

「みんなはどれぐらいの家を

買っているんだろう?」

 

ってことですね。

 

インターネットや雑誌のアンケートなどでは

2500万円~3000万円ぐらいが

一番多い相場となっていることがほとんどです。

 

それもあってか、私のところに相談に来る方に

家の予算を聞くと2500万円や3000万円ぐらい

と考えている方が多いです。

 

 

しかし、実は他の人が建てた家の相場を

知ってもあまり意味がありません。

 

 

その理由は3つあります。

 

 

相場を知りたくなるが…

 

 

まず1つ目は、

 

「家へのこだわり、仕様が人それぞれ違う」

 

家は一生に一度の買い物で、

家は一度買ったら、ほとんどの方が

そこにずっと住み続けることになります。

 

せっかく買う家なので、

なるべく自分好みの家にしたいと思うのが普通です。

 

耐震性にこだわった家、

家事の導線にこだわった家、

カフェみたいな雰囲気の家、

吹き抜けのある家、

リビング内階段がある家など

 

好みは人それぞれです。

 

そうすると、希望する家を買おうと思っても

こだわりや仕様によって家の価格も変わってくるので

平均的な相場を知っても

あまり参考にならないと言えます。

 

 

2つ目は、

「同じ家でも、工務店、ハウスメーカーによって価格が違う」

 

例えば、希望する家のイメージができて、

いざ住宅会社に見積もりをお願いすると、

同じような家の条件で見積もりをお願いしたとしても、

工務店とハウスメーカーでは金額が結構違います。

 

一般的にハウスメーカーの方が

割高になることが多いです。

 

ハウスメーカーが出す見積もりには

広告費や人件費が入っているので、

割高になるのは当然ですね。

 

また、工務店同士でも価格が違ったりします。

その理由は色々ありますが、

自社で大工さんを雇っているところなんかは

その分の人件費が上乗せされていて、

少し割高になってしまう場合もあります。

 

この違いを知っておかないと、

平均的な相場で建てようと思っても

思い通りの家にならない可能性もあります。

 

思い通りの家にしようと思うと

色々、追加費用がかかって

平均的な相場よりも高い家に

なってしまうことも考えられます。

 

 

そして3つ目は、

 

「無理なく返済できる金額は人それぞれ」

 

他の人が建てた家の相場を知っても

あまり意味がない大きな理由がこれですね。

 

あくまで家の相場は相場なので、

それぞれの家庭で家族構成や

年収、支出は違います。

 

さらに言うと、相場はあくまで

「その人が買った価格」であって、

その先、何十年も問題なく

住宅ローンを返済できるのか

の証明にはなりませんね。

 

年収が順調に上がる家庭、

子供が中学校から私立に行く家庭、

50歳から年収が下がる傾向にある家庭、

定年後は働くつもりがない家庭、

 

それぞれの家庭の事情や

希望を考慮したうえでないと

本当に無理なく返済できる金額は

わかりません。

 

 

家づくりは初めてのことなので

何かを参考にしたい気持ちはわかります。

 

一生に一度の大きな買い物なので

失敗したくないですからね。

 

しかし、家の平均的な相場だけを参考にせず、

今後のあなたの家庭の収入、支出が

どうなっていくのかを

できるだけしっかりイメージして

どのくらいの家を買うのが

ベストなのかを決めて下さいね。

 

じゃないと、何をするにも

お金が減ることが気になって、

その後の人生自体を

楽しめなくなるかもしれません。

 

 

 

 

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