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住宅ローン代行手数料って？

柴垣ＦＰ事務所　柴垣和哉

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先週、大阪の堺市で400名の方の前で講演してきました。

 

内容は、高齢者向けで

「お金に関する詐欺」に合わないようにする為の話でした。

 

最近では、「払った医療費が戻ってくる」とか、

「絶対もうかる金融商品がある」などと言って、

最終的にお金をだまし取ろうとする詐欺が増えているようなので

そういったことを予防するために知っておいてほしい

金融機関の裏話などについて話してきました。

 

私自身、今までセミナーや研修などの講師を

担当させてもらったことがありましたが、

1回のセミナーでの人数は多くても50人程度が最高でしたので、

400名の前ということで緊張が半端なかったです。

 

でも、講演の準備をしっかりしていたおかげで、

本番は練習通りに話すことができ、良かったです。

 

こういう詐欺などの話について話すときは、

そもそも本当にお金を儲ける必要があるのかを

しっかり考えてもらうようにしています。

 

なぜならこういった講演に来られる方は

結構高齢の方がほとんどです。

 

全員65歳オーバーです。

 

この65歳オーバーの方たちは

すでに子供が独立している方がほとんどですし、

年金も受け取っているので生活に困ることって、

そうそうない方ばかりです。

 

しかし、こういった方の中には、

今後物価が上がるとか、年金が少なくなるんじゃないかとか、

不安をあおられるような情報を耳にすると、

お金を定期預金に入れているだけじゃダメだと考えてしまい、

儲かりそうな話に飛びついてしまったり、

自分が知らないことを知っている人がいれば、

信用してしまい自分の大事なお金を他人に任せてしまったりします。

 

人は、不安はあるけど何からすればいいのかわからないとなると、

詳しそうな人に任せてしまうんですね。

 

 

住宅ローン代行手数料って？

 

 

この詳しそうな人に任せてしまうというのは、

住宅ローン選びも同じです。

 

住宅ローンは、変動金利や固定金利、固定金利選択型など

数々の住宅ローンを各金融機関が扱っていますので、

全部で約4000種類以上あると言われています。

 

かなりの数ですね。

 

この中から今まで全く住宅ローンについて

調べたことない人が1つだけ選ぶとなると簡単ではないです。

 

そのため各住宅会社では、

自分のところで家を建ててくれるお客さんに

提携先の金融機関の住宅ローンを勧めることがあります。

 

住宅会社からすると家を建てるには

住宅ローンの借入れ先を決めてもらわないと話が進みません。

 

通常は、住宅会社の担当者がお客さんにこう聞きます。

 

「住宅ローンはどこで組むか決めていますか？」

 

すると、こう言う方がほとんどです。

 

「まだ決めていないんです。どこの住宅ローンがいいのかわからなくて…。」

 

そしたら、

 

「それでしたら、当社の提携先の住宅ローンがありますので、

そちらで借入れしますか？

提携先の住宅ローンなので手続きを簡単にできますよ。

わざわざ金融機関に行ってもらわなくてもいいのですしね。」

 

とこんな感じの流れになります。

 

住宅ローンのことをあまり考えていない方からすると、

自分で決める必要がないので楽ですね。

なので、その提携先の住宅ローンで借入れすることになります。

 

ここまでは、特に問題はありません。

 

注意しなければいけないのは、

この提携先の住宅ローンをお願いしたことで

「住宅ローン代行手数料」のような費用が

発生してしまっている場合があることです。

 

この住宅ローン代行手数料は

「20万円」もかかってしまうことがあります。

（金額は住宅会社によります。）

 

この住宅ローン代行手数料の手続きというのは、

住宅会社が提携先の金融機関にお願いをするだけです。

提携先の金融機関なので、

しょっちゅうその住宅会社に営業マンが出入りしています。

 

つまり、その出入りしている営業マンに声をかけるだけで、

住宅ローン代行手数料が発生してしまうんですね。

この程度のことで20万円です。

 

それだったら、何も考えずに

自分の給与振込口座になっている金融機関に

直接住宅ローンの申込みに行けば

この20万円を節約できることになりますね。

 

家づくりにおいて、分からないことがあったからといって、

丸投げしてしまうとこういったムダなお金が

発生してしまうこともありますので、

注意をしてもらいたいと思います。

 

 

 

 

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